Une conception urbaine et architecturale originale

Construit dans les années 70 par la SCIC (ICADE), le Ponceau est dans la mouvance du Plan Construction de 1971 : en même temps que se font jour des préoccupations d’environnement, la volonté du Ministère de l’équipement est de trouver des solutions alternatives à la forme urbaine du grand ensemble. Les premières expérimentations issues des concours PAN (Programme Architecture Nouvelle) oscillent entre les tentatives de requalification par la technique modulaire et celles qui proposent une solution «intermédiaire» entre le collectif et l’individuel.

L’équipe d’architectes ETRA, est pour le Ponceau, lauréat de ce concours en 1973. L’architecture est pour l’époque très originale et conforme au Programme Architecture Nouvelle : volumes enchevêtrés les uns dans les autres (dans l’esprit Villages perchés de Provence) avec des rues hautes et basses, des vastes terrasses, des coins et des recoins, des couleurs vives (rose, bleu acide, jaune pâle) qui choquent beaucoup. On s’y perd assez facilement, mais c’est ce qui au début, en fait son charme. De plus, les préoccupations environnementales y sont très prégnantes pour l’équipe d’architectes ETRA, sans doute encore plus que dans le reste de la Ville Nouvelle. Il s’agit donc aujourd’hui de les valoriser et de les intégrer dans un contexte technique et moderne, telles que la lumière naturelle ou la double exposition …

Il faut également tenir compte des effets positifs des dispositifs constructifs industriels dans la conception d’éco-quartier dans deux domaines structurants de cette opération, les structures poteau/poutre et les structures de panneaux de façades qui favorisent les systèmes constructifs secs aujourd’hui, et les aspects de compacité de l’architecture dans un modelage urbain favorable à la mixité des usages d’une part et à l’identité entre espace public, espace collectif et espace privé d’autre part.

Dès sa conception, le Ponceau a tenu compte des usages locaux. Les concepteurs ont intégré les éléments urbains et architecturaux favorisant la rencontre, la participation, le développement d’une vie locale de quartier. Bien que délaissés par leur manque d’entretien, ces espaces dédiés à la collectivité sont des atouts pour la requalification du quartier en Eco-quartier pour preuve leur appropriation lors des fêtes comme « voisins voisines ».

Le quartier offre en effet une diversité d’espaces « publics » ou privés à usage public, propices aux usages locaux marquant son originalité : On trouve par exemple 3 places à usage public, lieux de rencontre, de festivités…, des places végétalisées au pied des immeubles, offrant à l’usager, un cœur d’îlot propice à la ballade, aux jeux et à la rencontre entre voisins. Chaque immeuble est relié par une « rue haute » ponctuée par des « placettes », sorte d’alcôves juxtaposées à la rue haute offrant des vues verdoyantes sur les cœurs d’îlot du quartier et permettant une halte pour la discussion entre voisins ou encore les jeux d’enfants au pied des appartements.

Les 549 logements du Ponceau sont implantés sur 10 ha mais n’occupent que la moitié du territoire, l’autre moitié étant dévolue aux espaces verts. La densité brute est donc de 54 logements à ’hectare, mais la densité nette dépasse la centaine de logements/ha, ce qui n’a rien à envier aux éco-quartiers contemporains. Et si l’on parle de densité ressentie, elle est particulièrement agréable grâce au travail sur les co-visibilités, les espaces privatifs et communs, etc.

Densifier pour valoriser le quartier

La nécessité de favoriser sur les villes des formes urbaines compactes permet également de favoriser la mixité des différentes fonctions constitutives d’une ville (habitat, activités, services, loisirs…) et d’optimiser par contrecoup les dépenses d’énergie liées aux déplacements.

Aussi grâce à l’aspect modulaire des constructions du Ponceau qui peuvent atteindre parfois des niveaux R+5, la redensification du quartier du Ponceau est un objectif qui pourra être atteint de 2 manières.

• Construire de nouveaux bâtiments
• Rehausser certains immeubles existants

Ce volet de densification du Ponceau correspond à une proposition qui relève du développement durable mais également des problématiques sociales et financières :

• Il va permettre de proposer une offre nouvelle de logements aux étudiants dont la demande en logements à loyers modérés est forte sur la Ville. La proximité des équipements universitaires et grandes écoles fait du Ponceau un quartier très convoité (les enquêtes ont révélé la présence de nombreux étudiants en colocation dans des conditions peu satisfaisantes).

• Il peut permettre de trouver des ressources nouvelles pour aider les copropriétés à engager leurs travaux de réhabilitation.

• La rehausse de certains bâtiments peut permettre d’améliorer la qualité d'isolation des bâtiments existants dont les toitures terrasses génèrent des déperditions thermiques importantes : le projet prévoit qu’une trentaine de logements pourraient être construits sur les toitures des immeubles.

Créer sur le quartier des logements à haute performance énergétique et à loyers modérés issus d’une réflexion sur la préfabrication de modules et l’efficacité coût / énergie.

Pour renforcer les caractéristiques de l'éco-quartier et donc tendre vers une densification des logements sur le site, on pourrait envisager la construction de deux immeubles à deux emplacements qui se trouvent en accord avec la nécessité de requalifier la façade urbaine du Ponceau sur l’Avenue du Nord (voir détails de l’intervention pages suivantes)

• 102 logements sur la Place du Haut Montoir, à proximité du carrefour avec le boulevard de la Viosne,
• 68 sur les parkings actuels, situés entre les Places du Ponceau et du Tertre, également le parcours transversal le plus emprunté du quartier et où est situé la station de bus. Ce bâtiment pourrait aussi recevoir en rdc quelques services de proximité (laverie, loueur et réparateur de vélos…)